2000年4月1日，原被告双方就被告租用原告广告位发布广告事宜签订合同书。合同约定：广告形式为三角型电脑喷绘射灯广告牌，广告租期自2000年4月18日至2002年4月18日，以亮灯日正式起租;原告负责办理广告发布的有关报批手续，制作画面及安装一次，提供用电并承担广告发布所需的电费，负责广告的维修、维护;被告负责提供资料给原告制作画面并保证广告内容不违法;被告应在两年内分八期付款，每期租金人民币182500元，第一期应于合同签订之日支付;第二期应于2000年7月23日前支付，以后每季度支付一期，以上费用已包括广告发布费、租金、维修费、画面制作费;被告有权在第一年广告期满两个月之前，书面知会原告要求停止第二年广告刊出，此合约第二年的广告方可终止;单方不得毁约，如一方违约，由违约方按合同未履行部分的30%支付违约金，如因违约给对方造成损失应支付相应的赔偿金;如被告逾期付款，原告每日按5%收取滞纳金，如逾期一个月未付款，视被告违约，原告有权解除合同，被告须支付违约金及赔偿由此造成广告位空置的经济损失。

　　合同签订后，被告依约支付了第一期租金人民币182500.00元(租期自4月14日至7月13日)。广告牌于2000年4月14日正式亮灯启用。2000年7月14日，被告向原告发函，要求合同由第二季度开始延至2001年5月继续履行。原告收函后没有答复。2000年8月7日，被告再次向原告发函，明确提出终止广告发布。8月10日，原告复函被告，表示对被告暂停广告刊出的要求不能接受。此后，双方就广告停刊时间及违约金数额等问题多次协商，但终未能达成一致意见。

　　2000年10月23日、11月21日、12月5日，原告三次向被告发函，要求被告接函后三日内即付租金，否则解除合同。但被告一直未付。原告遂于2000年12月19日向法院起诉，请求判令解除原、被告签订的合同、被告支付广告租金人民币273750元(自7月23日计至起诉时止)、滞纳金人民币1369元、违约金人民币228124(按合同第一年未履行部分的30%计算)。

　　法院受理后，原告才停止原广告的发布。

　　被告辩称，被告于7月14日已向原告明示违约，合同应自被告明示违约之日起终止。原告故意迟延答复，拖延终止合同的时间，故被告坚持自7月14日起停计租金，并愿意承担2000年7月14日至2001年4月14日期间租金30%的违约金164250元。请求法院驳回原告的其它诉讼请求。

　　【裁判要点】

　　法院认为，原、被告签订的合同有效。被告没有依约按期支付租金应承担违约责任。合同变更必须经双方当事人协商一致，被告2000年7月14日、8月10日致函原告要求中止发布广告，但未与原告达成合意。因此，被告关于在7月14日明示违约合同即告解除的理由不成立，法院不予支持。根据我国《合同法》的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理的期限内仍未履行合同的，对方可以解除合同。原告于2000年10月23日向被告催收租金，告知被告三日内不付租金则解除合同，被告仍未付，故应视为该合同于10月26日解除。被告应支付自2000年7月14日至2000年10月26日的租金212940元。因被告违约导致合同解除，对原告短期内难以找到合作伙伴而可能造成广告位空置的损失，被告应给予相应的赔偿。故原告要求被告支付违约金的请求应予支持。违约金从双方约定，按合同未履行部分的30%支付，合同的未履行部分应自2000年7月14日计至2001年4月14日，违约金人民币164250元。被告关于原告未采取有效措施防止损失扩大的理由，证据不足，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：