(国土资发〔2000〕303号)

　　各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局)、工商行政管理局，计划单列市土地管理局(城乡规划土地局、规划国土局)、工商行政管理局：

　　为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国合同法》，规范国有土地使用权出让合同管理，国土资源部、国家工商行政管理局组织对原国家土地管理局、国家工商行政管理局1994年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本进行了修订完善。现将修订后的《国有土地使用权出让合同》示范文本(GF-2000-2601)印发执行。原示范文本(GF-94-1001、GF-94-1002、GF-94-1003、GF-94-1004)同时废止。

　　二000年十月三十一日

　　GF-2000-2601

　　合同编号：

　　国有土地使用权出让合同

　　第一章　总则

　　第一条　本合同当事人双方：

　　出让人：中华人民共和国_____省(自治区、直辖市)____市(县)_____;

　　受让人：_____________________________。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第二条　出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的双方和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

　　第二章　出让土地的交付与出让金的缴纳

　　第三条　出让人出让给受让人的宗地位于_____，宗地编号为_____，宗地总面积大写_____平方米(小写_____平方米)，其中出让土地面积为大写_____(小写_____平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。

　　第四条　本合同项下出示宗地的用途为________________。

　　第五条　出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件：

　　(一)达到场地平整和周围基础设施_____通，即通________。

　　(二)周围基础设施达到_____通，即通_____________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下：_____________________________________________。

　　(三)现状土地条件。

　　第六条　本合同项下的土地使用权出让年期为_____，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

　　第七条　本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_________元(小写_____元);总额为人民币大写__________元(小写______元)。

　　第八条　本合同经双方签字后_____日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_____元(小写_____元)作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。

　　第九条　受让人同意按照本条第____款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。

　　(一)本合同签订之日起_____日内，一次性付清上述土地使用权出让金。

　　(二)按以下时间和金额分_____期向出让人支付上述土地使用权出让金。

　　第一期　人民币大写_____元(小写_____元)，付款时间：__年__月__日之前。

　　第二期　人民币大写_____元(小写_____元)，付款时间：__年__月__日之前。

　　第　期　人民币大写_____元(小写_____元)，付款时间：__年__月__日之前。

　　第　期　人民币大写_____元(小写_____元)，付款时间：__年__月__日之前。

　　分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

　　第三章　土地开发建设与利用

　　第十条　本合同签订后____日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩，受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

　　第十一条　受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：

　　主体建筑物性质_____;

　　附属建筑物性质_____;

　　建筑容积率_____;

　　建筑密度_____;

　　建筑限高_____;

　　绿地比例_____;

　　其他土地利用要求______________________。

　　第十二条　受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程并在建成后无偿移交给政府：

　　(1)__________;

　　(2)__________;

　　(3)_____________。

　　第十三条　受让人同意在___年___月___日之前动工建设。

　　不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。

　　第十四条　受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用户、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。

　　受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。

　　第十五条　受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。

　　出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。

　　第十六条　受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。

　　第十七条　在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。