基本案情：

　　张弼臣、舒冰如夫妇在四川省，中江县龙台镇正街有祖业瓦房四间，面积38.47平方米。1966年10月，张、舒因“文化大革命”被赶下农村劳动。1966年底，龙台茶旅店经理曾仁兴出面，将该四间房屋承租，转给邱全林家居住。1977年初，张弼臣因病生活困难，要求曾仁兴提前给付房租，并要求增加房租费。曾仁兴动员张弼臣把房屋处理了。经中人促合，于1977年2月5日，邱全林邀请鲁元秀的叔父鲁作叙、街道居民黎明和曾仁兴作证，与张弼臣订立协议书。协议书协定：“张弼臣、张重明(张弼臣之养女)将龙台正街房屋四间由鲁元秀居住。金额250元。限期一年，从1977年2月至1978年2月为止，期满后不取，主权归鲁元秀所有。”同日张弼臣开具收条，收到鲁元秀人民币250元。后邱全林家对该房屋进行过维修粉刷，用去工料费190元。期满后张弼臣曾多次找邱全林夫妇要求赎回该房屋。邱家以“期限已过，不能翻悔”等理由，拒绝张弼臣回赎房屋。张弼臣、舒冰如于1982年12月向中江县人民法院提出诉讼。

　　经法庭调查，邱全林、鲁元秀典当之屋，在典期届满后未进行产权过户登记，也未交纳典契税。二审时发现由于当时经济情况，邱全林家给付的价金于1978年房屋典当到期时才分次给付完毕。

　　学理分析：

　　在我国的《民法通则》中，没有对典权的直接规定，但历来的司法解释涉及到典权的内容。典权是支付典价，占有他人的不动产，并对其行使使用和收益的权利。典权是一种用益物权①。根据民间的习惯，典权的设立在于出典人和承典人之间的协议，出典人一方，将自己的不动产以一定的价金出让给承典人占有，但承典人对出让的不动产的占有不限于直接占有。出典人和承典人订立契约，设立典权，由承典人支付典价，由此便意味着典权的形成。

　　而典权的消灭有三种情况。一是回赎，即出典人到期以原典金的金额返还给承典人，赎回自己出让的不动产，典权随之消灭。二是找贴，即出典人和承典人协商，由承典人支付典价和所出典物之间的差价，由承典人取得出典物所有权，典权随之消灭。三是作绝，即典当期限届满时，出典人未能回赎出典的不动产，则丧失了回赎的权利，承典人因混同取得出典物的所有权。②

　　典权与抵押权的区别在于：第一，典权转移占有，抵押权不转移占有;典权人可以对典物占有、使用、收益，而抵押权人无此权利;第二，出典人以典物的使用、收益充抵利息，不必另付利息，而抵押人则须付利息;第三，出典人对典物有回赎的权利，抵押人应履行债务，否则抵押人有权对抵押物进行处分优先受偿。③