二套住房首付比例不低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;三套以上住房的，首付比例和贷款利率大幅提高，房价过高地区可暂停放贷。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售……

　　从目前长春楼市的销售程度看，市场中的楼市产品处于供小于求的局面，购房者购买旺盛，如，4月17日，融创·上城最后98套花墅洋房正式排号，截至19日已累计排号逾150组，目前排号热情与日俱增。

　　18日，中冶·新奥蓝城排号的购房者早6点就聚集到售楼处门前;另外，诸多地产项目都已经或即将提价。政策对春城市民购房尚未造成实质性的影响，但市场中已经出现改善需求购房者急搭二套房放贷“末班车”现象，业内人士预计新政将产生楼市拐点。

　　为省6万 购房者急搭“末班车”

　　在采访中，记者走访了多家楼盘，并在周末组织的看房团中看到了冒雨赶来参与看房活动的“刚需们”，在众多楼盘销售现场中专注选房、细致研究购买的场景。长春市一家股份制银行的理财规划师给记者算了一笔账，目前，长春中心城区大多数商品房的总价款都在50万元左右，如果按照百万整数计算，首付5成的按揭贷款为25万元，贷款年限为20年，采用等额本息方式还款的话，此次调整后执行基准利率上浮10%，购房者的实际利率将达到6.53%，“利率从打8折到调整为1.1倍后，月还款需要多支付260元左右利息，额外增加的总还款将超过6万元，再加上首付比例的提高，将大大增加购房成本。”

　　目前，部分有改善性需求的二次房贷购房者，已经开始向银行咨询，并加紧了购房步伐。

　　差别组合拳遏制高房价出台

　　记者了解到，与以往的调控效果相比，本次疾风暴雨式的地产新政策，是一套更有“杀伤力”的组合拳。长春某专业机构专业人士表示：“涵盖住房信贷、财税、供地、融资及保障房等十个方面的真实紧缩政策由此开始。”采访中，长春市某国有商业银行房贷部人士则认为，“金融政策对房地产市场的影响最为直接，不断抬高房贷门槛会为楼市起到迅速的降温作用。”