甲向乙承租房屋一幢，后乙决定卖掉此房，甲向乙主张优先购买，但乙称他要对此房进行拍卖，因此甲不能行使优先购买权，请问乙的说法正确吗?

　　有两种观点：观点一，拍卖并不能阻止承租人的优先购买权，拍卖的方式只能确定出卖的相对人和出卖价格。承租人在拍卖确定的相同价格下，仍有优先购买权，拍卖人根据《拍卖法》第四十条的规定对中标人承担违约责任。

　　观点二，根据物权大于债权的原则，出租人拍卖房屋是行使其物权,而承租人对此房享有的优先权属于债权的范围;同时，承租人出价与其他人的最高出价相同这种情况的几率是相当少的，也正如此可以说是用拍卖来抵消了承租人的优先购买权。

　　笔者倾向于第一种观点：所谓优先购买权，是指承租人在同等价格的条件下，可以优先于其他人购买该房屋。根据《合同法》230条的规定“出卖人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，优先购买权同时具有如下法定条件：

　　1、承租人与出租人的房屋租赁合同在有效期内。即出租人出卖租赁房屋的行为在租赁合同存续期间，若租赁合同已到期，原承租人不能享有优先购买权。

　　2、在一定的期限内行使优先权。《合同法》规定出卖人应该在出卖前合理的期限内通知承租人，而《城市私有房屋管理条例》和最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》均规定，出租人出卖出租房屋的，应提前三个月通知承租人。我们可以认为三个月为合理期限。

　　3、承租人与其他买受人在同等条件下，享受优先购买权，这里的“同等条件”笔者认为不能理解为所有条件完全一致，主要应考虑价格条件的同等，其中包括金额、付款的期限和方式等。

　　因此，从其性质上来分析，优先购买权是一种由法律直接规定的权利，而不是根据当事人的租赁合同而产生的权利，无论租赁合同中是否规定了这种权利，承租人都依法享有优先购买权。同时优先权也是一种形成权，即承租人在具备了上述法律规定条件的前提下，只须自己一方的意思表示，即可形成与出租人(出卖人)的买卖关系，而无须征得出租人(出卖人)的同意①。只要出租人出卖出租房屋，承租人就可以依法行使优先购买权，而不论出租人具体采取什么样的出卖方式。拍卖只是出卖方式的一种，它同样不能抵消承租人的优先购买权。但是，承租人不能限制出租人选择拍卖或其他的出卖方式，这是物权大于债权原则的体现。同时，由于优先购买权的存在，出租人在选择拍卖方式的同时，应该依相关法律规定承担可能产生的对竞买人的违约责任。