草案规定，国家保护私人的所有权，拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿;没有国家规定的，应当给予合理补偿，并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。

　　描述同样一处房屋，法律术语由“地上附着物”变为“不动产”意味着什么?

　　6月28日，一位曾参与征地制度改革研究工作的专家在评价物权法三审稿时，特地向记者提出，物权法草案中规定，“国家保护私人的所有权。拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿;没有国家规定的，应当给予合理补偿，并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。”

　　如果法律将此确定下来，对个人而言，将意味着补偿的规范化，甚至意味着补偿力度的加大。

　　补偿：以财产权的名义

　　按照这位专家的理解，不动产实际应该包括土地和房屋，而这也是国际惯例;一旦把房屋作为“不动产”而非“地上附着物”来对待，就意味着，房屋也是要登记发证的财产，凭借登记发证的产权，就有权利获得补偿。

　　由此，如果征了农民的地，又拆了农民的房子，那么，“房子也应按照财产来补偿，它应该比地上附着物的补偿要高。从这个角度来讲，我觉得对农民房屋的补偿加大了。”

　　同时，城市的拆迁补偿也会发生变化。“以前的补偿，没有明确地钱与房子的钱，混在一块了。”

　　而按照《土地管理法》的有关规定，应对国有土地使用权的收回给予适当的补偿。“按照物权法的这个规定，国有土地使用权收回了，也补偿了，那么土地上的财产呢?因为房子和土地合在一起才是不动产，所以就不能只补助房子的钱，土地财产也应该补偿。从这个角度来讲，征收或者拆迁的时候，也应该对国有土地使用权进行补偿。”

　　与这位权威专家的看法一致，辽宁大学法学院的郭洁教授也于近日提出，国家征地拆迁，以往对被拆迁户的补偿往往带有“补贴”、“政府照顾”的形式甚至“安慰色彩”，但从法律角度上讲，这种补偿是必须的，也是公民应享的权益。

　　这位专家同时还提出，在国有土地使用权期满之后，物权法的相关规定仍有利于公民财产的保护。

　　按照规定，住宅用地使用权是70年，工业用地是50年，商业用地是30年。1995年1月1日起实施的《城市房地产管理法》中规定，土地使用权年限届满，如果继续使用的，应当于届满前一年提出申请，土地使用者未申请续期，或者虽申请但未获批准的，土地使用权国家无偿收回。