第一章 总则

　　第一条 为了规范房地产抵押权登记，依据《中华人民共和国物权法》、建设部《房屋登记办法》、《城市房地产抵押管理办法》等，结合实际情况制定本规程。

　　第二条 下列房地产可以设定抵押权登记：

　　(一)建筑物和构筑物;

　　(二)正在建造的建筑物(已预售的商品房除外)。

　　第三条 房地产抵押权设立登记，须符合以下规定：

　　(一)建筑物占用范围内的土地使用权必须同时抵押;

　　(二)设定在建工程抵押权登记的建筑面积不得超过实际建成的建筑面积;

　　(三)以具有土地使用期限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用期限;

　　(四)有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限;

　　(五)以国有房地产设定抵押权登记的，须经国有资产管理部门批准;

　　(六)以集体所有的房地产设定抵押权登记。国有土地范围的，必须经集体企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案;集体土地范围的，应当经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意;

　　(七)以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产设定抵押权登记的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外;

　　(八)以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。

　　第四条 下列房地产不得设定抵押权登记：

　　(一)宅基地上的建筑物;

　　(二)权属有争议的房地产;

　　(三)依法被查封、征收、扣押、限制的房地产;

　　(四)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　(六)依法不得抵押的其他房地产。

　　第五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。抵押合同应当载明下列主要内容：

　　(一)抵押人、抵押权人的名称或姓名、住所;

　　(二)被担保主债权的种类、数额;

　　(三)抵押房地产的处所，名称、质量、状况、权属状况、建筑面积和用地面积等;

　　(四)抵押担保的范围;

　　(五)债务人履行债务的期限或债权确定期间;

　　(六)当事人认为需要约定的其他事项。

　　以在建工程抵押的，还应载明《国有土地使用证》或建设用地使用证书和《建设工程规划许可证》的编号、施工进度及工程竣工日期、已经完成的工作量和工程量。