GF-91-0702

　　国有土地使用权出让合同

　　(宗地出让合同)

　　第一条　本合同双方当事人

　　出让方：中华人民共和国__省(自治区、直辖市)__市(县)土地管理局

　　(以下简称甲方)：法定地址____;邮政编码__;法定代表人：姓名__;

　　职务___。

　　受让方：______(以下简称乙方);法定地址______;邮政编码

　　__;法定代表人：姓名__;职务____。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、《___

　　省国有土地使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有

　　偿的原则，订立本合同。

　　第二条　甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，

　　地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

　　第三条　乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以

　　转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

　　乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守

　　中华人民共和国法律、法规及____省(自治区、直辖市)的有关规定，并不得

　　损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

　　第四条　甲方出让给乙方的地块位于____，面积为____平方米。其位

　　置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签安确认。

　　第五条　本合同项下的土地使用权出让年限为__年，自颁发该地块的《中华

　　人民共和国国有土地使用证》之日起算。

　　第六条　本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设_____项目。

　　(注：根据具体情况定)。

　　在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行

　　政主管部门批准，依照有关规定重新土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，

　　并办理土地使用权登记手续。

　　第七条　本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同

　　等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第八条　乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及

　　乙方向第三方转让时的土地增值费(税)。

　　第九条　该地块的土地使用权出让金为每平方米__元人民币(美元或港元等)

　　，总额为___元人民币(美元或港元等)。

　　第十条　本合同经双方签字后___日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴

　　付土地使用权出让金总额的__%共计__元人民币(美元或港元等)作为履行合

　　同的定金。

　　乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期__日

　　仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。

　　第十一条　乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后___日内，依照规定

　　办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使

　　用权。

　　第十二条　乙方同意从__年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时

　　间为当年__月__日。土地使用费用每年每平方米为___元人民币(美元或港

　　元等)。

　　第十三条　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他费

　　用。(注;根据具体情况定)

　　美元(港元等)与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的

　　买入价和卖出价的中间值计算。

　　第十四条　除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，

　　将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：___银行___分行，

　　帐户号___。

　　甲方银行帐户如有变更，应在变更后__日内，以书面形式通知乙方。由于甲

　　方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约

　　责任。

　　第十五条　本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，

　　该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土

　　地使用证，并依照规定办理土使用权济销登记手续。

　　乙方如需继续使用该地块，须在期满前___天内向甲方提交续期申请书，并

　　在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，

　　并重新办理土地使用权登记手续。

　　第十六条　任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合

　　同义务不不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

　　遇有不可抗力的一方，应在___小时内将事件的情况以信件或电报(电传或

　　传真)的书面形式通知另一方，并且事件发生后__日内，向另一方提交合同不能

　　履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。

　　第十七条　如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴

　　纳费用的___%缴纳滞纳金。

　　第十八条　乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土

　　地使用权。

　　第十九条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权,则本合同项下的

　　土地使用权出让期限应相应推延.同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失.

　　第二十条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国

　　法律的保护和管辖。

　　第二十一条　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可

　　提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

　　第二十二条　本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实

　　际收到起生效。双方的地址应为：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　法定名称__;　　　　　　　　　　法定名称__;

　　法定地址___;　　　　　　　　　法定地址___;

　　邮政编码___;　　　　　　　　　邮政编码___;