北京晨报讯（记者 李傲）2010年，杜某与陈某签订协议，约定陈某将一套未满5年的限价商品房转让给杜某，后房屋一直由杜某居住使用。2017年，陈某起诉请求判令协议无效，获法院支持。杜某随即将陈某及其前妻诉至法院，要求返还房款、困难互助金及代办产权费等共计20余万元，并赔偿房屋装修和升值损失。昨日，昌平法院开庭审理此案。
　　杜某诉称，2010年陈某购买了昌平某小区的一套房屋，后陈某夫妻二人把该楼房转让给杜某，并签订《限价商品住房转让协议书》，杜某为此支付了20余万元。交付后，杜某装修房屋，并一直居住。2017年1月，陈某诉求确认双方签订的协议无效，获法院支持。
　　对于杜某的诉求，陈某的代理人昨日在法庭上表示，在杜某使用房屋的8年间所产生的房屋租赁费已超过其所支付的首付款及贷款费用，因此不应再由陈某返还这笔费用。此外，对于今年3月之后谁缴纳的贷款双方各执一词，法官表示，双方需拿出具体交易明细，并叮嘱杜某之后不要再缴纳贷款，避免重复缴费。法官还称，法院将摇号确定评估机构，之后将对涉案房屋进行现价值及装饰装修价值评估工作。