因对物业公司服务极其不满，业主纷纷拒绝交纳物管费，结果被物业公司告上法庭。昨日，佛山恒骏物业状告顺德大良祥景雅居廖祖鑫等几名业主一案，在顺德法院大良法庭正式开审。双方就原告是否尽到服务义务、被告是否要补缴全额物管费等问题展开争辩，法官未当庭判决。

　　现场:

　　业主当庭罗列物管“数宗罪”

　　昨日上午9时10分，顺德法院大良法庭第4审判厅正式开庭。原告的代理律师与被告的几名业主均到庭。有意思的是，其中一名年龄较大的被告业主，竟背着年幼的孙儿出庭。

　　已正式撤出祥景雅居管理的原告恒骏物业诉称，被告业主无故欠交物业管理费，要求全额补交物管费，另外加交相应滞纳金。其中，洪先生一家从2005年12月—2008年7月，欠交物管费2017.92元，另加1014.26元滞纳金，一共需向原告补交3032.18元。

　　但被告辩称“事出有因”:因为2005年下半年，洪先生家曾遭遇入室抢劫，电视机等贵重物品被盗，至今未能追回。洪先生认为，家中遭贼，与物业公司所请保安不尽职有关，因此在未得到物业公司一个妥善答复的前提下，他们才决定停交物管费。

　　被告业主当庭罗列出物管公司的“数宗罪”。被告代表廖祖鑫认为，保安脱岗现象严重，是导致小区频频失窃的直接原因。廖祖鑫还举证称，2005年7月，自己停放在小区门卫室旁边的摩托车被盗，后经法院判决物业公司失责，赔偿了廖祖鑫相应损失。另外，廖祖鑫指出物业公司违反了《小区管理公约》有关规定，没有及时对小区内一些公共设施进行维护，比如说天台铁门、路灯坏了没人修，公共用水渗漏几月无人理等。同时，2008年8月31日，在没有交接的情况下，物业公司单方面撤出小区管理，导致小区一度出现无人管理状况。而且，物业公司曾长期侵犯业主权益，比如长期非法占用5至9楼天台搭建大型广告牌用于出租，所得利益不知去向，该行为破坏了天台，造成多家业主家漏水。物业公司还曾在未经超过2/3业主同意，就擅自将小区道路改成收费停车位，以牟取利益。

　　其他被告业主还补充，物业公司涉嫌贪污每月8元/户的生活垃圾处理费，并曾经擅自提高物管费用等等。

　　焦点:

　　物管费是否该全数补交

　　整个庭审一直持续到上午11时半，双方辩论焦点聚集在“物管费是否该全数补交”，延伸为“物管是否有尽到管理义务”与“业主是否应视物管质量打折补交部分物管费”两个问题。

　　最终，在法官的主持下，有3名被告业主同意与作出“让步”的原告达成调解，答应补交所欠物管费，但不用交纳滞纳金等其他费用。

　　但廖祖鑫与其他几名业主拒绝了调解，坚称“没有得到合格的物管服务，也不会补交全额的物管费”。

　　上午11时45分，法官并未作出宣判便宣布休庭。庭后，廖祖鑫等人表示，即使此次官司输了，也不会就此罢休，一定会继续上诉，讨回自己的权益。“该交的我们会交，但不该交的一分也不会交。”

　　廖祖鑫还表示，祥景雅居159名业主，“至少有70多名不同程度地欠交物管费，大都是为了表达自己对物业公司的不满，我们将联合起来对物业公司提出起诉。”

　　律师:

　　保留物管违约证据方能有效维权

　　顺德顺晖律师事务所律师江敏认为，此案应先看业主与物业公司签订的合同，如果物业公司没有按照事先签订的合同，为业主提供保质保量的服务，那么其行为就可被视为违约在先。如果物业公司违约在先，业主就可行使抗辩权，业主可以拒交或免交物业费。

　　此案的关键之处在于，业主能否找到物业公司违约在先的证据，只有掌握了充分的证据，业主的抗辩权才能得到支持。此外，按照《物权法》的相关规定，小区外观竖立广告牌，物业管理公司需要与业主进行协商，而且业主可以获得广告收入分红。