楼盘承诺名校变民校
“鲁能·星城”因巨资引进重庆名校———重庆巴蜀中学、巴蜀小学入驻小区而被称为“中国第一教育大盘”,是2007年重庆楼盘销售前20强之一,目前住户约7万人。该楼盘购房合同附件中规定,业主子女可享受入学及费用优惠。
记者调查了解到,重庆市渝北区鲁能巴蜀小学现有业主就读子女300多人,孩子家长在2月17日开学当日发现,新学期学费涨了,比重庆巴蜀小学本部多缴约1000元,学校出具的财务章从“重庆市巴蜀小学”变为“重庆市渝北区鲁能巴蜀小学”,办学性质为民办学校。
业主张女士说,该楼盘比附近同地段楼盘每平方米贵500元-800元,在此购房就是为了孩子能读正宗的巴蜀小学,但名校变民校,孩子在升学等方面不能享受同等待遇,学费涨了,这是故意欺骗。为此,部分业主于17日与开发商发生纠纷。
开发商被指借名校欺骗
根据业主提供的“鲁能·星城”宣传资料,记者看到“三大巴蜀名校本部落户,打造原汁原味金牌教育社区”等语句。购房合同附件中称,业主子女“可就读巴蜀小学高年级部或巴蜀小学本部,其捐资助学费按学校当年对外公布费用的50%收取”。
鲁能巴蜀小学执行校长马宏表示,学校和业主没有任何协议或合同关系,业主不满与学校无关,因为那是开发商和业主的合同约定问题。
“要求把学校转为公办不太可能。300多个学生都转过去肯定接收不了。”马宏说,虽为民办,但学校管理层和师资都是由巴蜀小学负责,教育质量是有保障的。
山东鲁能集团重庆鲁能开发(集团)有限公司营销中心推广主管段炼说,业主对合同条款有误解。巴蜀与鲁能联合办学合同约定,由鲁能投资,巴蜀全权负责日常管理经营,鲁能不参与管理和利润分成,所以无权过问学费、教学等。
购房合同应明确具体信息
西南政法大学民商法学院院长赵万一教授分析,开发商在楼盘销售时往往模糊概念、夸张地借名校宣传。一旦发生纠纷,购房者维权难度很大。开发商通常口头承诺名校教育,即使写入合同也是在附件中,并且不写明学校的性质、教育水平、办学期限等信息,因此发生纠纷难以作为证据。即便收集证据维权“成功”,欺诈、信息披露不充分的处理结果是解除合同,对购房者不利。赵万一建议,应该制订和监管类似开发商和学校联合办学的格式合同,明确学校性质、教育条件等信息;教育行政部门应该研究如何加强管理;购房者不要盲目相信广告宣传。