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村民购回迁房三年未能入住 回迁房变商品房
时间:2011-01-04 09:40 来源: 互联网 点击:

回迁房所在的楼盘已快封顶。

        昌平区山峡村被拆迁后,村民们按照每平方米2100元的价格购买了回迁房。然而,三年过去了,负责拆迁和土地一级开发的北京兴昌高科技发展总公司(以下简称兴昌公司)却迟迟没有交房。村民们还被告知,协议上详细注明的楼号、房间号确实存在,但已经不是他们的回迁房而成了商品房,他们的回迁房另行安排。

  近日,兴昌公司王副总经理表示,公司确实存在违约的地方,正在制定补偿方案。

  >>事发经过

  开发商未如期交房

  去年12月29日,昌平区山峡村村民沈军(化名)接受了记者的采访。他说,山峡村于2007年4月开始进行拆迁,2008年夏天拆迁工作进入尾声。

  沈军提供的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》上显示,负责拆迁和土地一级开发的是兴昌公司,协议上并没有具体说明拆迁后土地的具体用途。

  沈军说,村民们除了获得相应补偿款外,还与兴昌公司签订了《房屋订购协议》,村民按每平方米2100元的价格先期付款,按照兴昌公司提供的规划图选购回迁房。回迁房就位于山峡村原址。协议注明,完成拆迁后20个月内交房。

  据了解,被拆迁走的共有131户村民。三年过去了,他们仍未入住回迁房,绝大多数人仍在租房。

  回迁房遭“挪用”

  沈军说,去年11月18日晚,他接到村民沈炳义的电话,对方说,开发商迟迟不交房,明天一早去龙山华府(回迁房所在楼盘)堵工地的门,给开发商施加点压力。据了解,当天晚上,另有20多名村民接到过沈炳义的电话。

  11月19日早9点,近20名村民到龙山华府堵门,大家发现一期的楼房大部分已经封顶,而村民们的回迁房就在一期内。当天,村民们没有与开发商当面协商,下午纷纷离开。

  沈祥(化名)是前去堵门的村民之一,他告诉记者,因为楼要盖好了,他想进入工地看看,但保安不让进,随后他又去售楼处看沙盘。

  《房屋订购协议》上有具体的楼号和房间号,他把协议给售楼人员看,结果被告知协议上的楼号和房间号确实存在,但不是沈祥购买的回迁房,而是对外出售的商品房,所有回迁的居民都被安排到一栋21层的楼房内。沈祥听后非常吃惊。

  为讨说法打持久战

  消息很快在村民中传开,大家纷纷拿着《房屋订购协议》到售楼处,得到的答复均是协议上的房号确实存在,但是对外出售的商品房。

  细心的村民还发现,此时的沙盘与当初拆迁时给他们看的图纸有很大变化,包括楼房的位置、层数等等。记者从售楼处获悉,目前,龙山华府一期在售,每平米均价在15000元以上。

  沈祥说,为了找回自己的房子,村民们开始联系起来。去年12月3日,村民们找到兴昌公司要求对方解决问题,双方曾两次交换意见,村民要求按照协议给房,开发商表示不可能。

  此后,村民开始“常驻”兴昌公司,每天早上8点,约20名村民自带食品来到兴昌公司,留守在会议室内,时不时地去找公司负责人,直到开发商下班。

  去年12月29日,记者在兴昌公司的会议室里看到村民。为了消磨时间,村民们正在打麻将。

  沈军向记者出示了一张按有123名村民手印的联名单,他说,联名单已经送到昌平区相关部门。

  >>开发商回应

  承认违约将作补偿

  2010年12月29日,记者随村民来到昌平区规划委。规划科的一名工作人员表示,村民手中用于选房的规划图纸是没有经过审批的,而目前的规划是获批的。

  随后,记者又与昌平区建委拆迁办公室取得联系,一位工作人员表示,在2007年山峡村拆迁时,兴昌公司还未取得拆迁许可证。

  >>官方说法

  先期规划图未获批

  去年12月29日,兴昌公司一名姓王的副总经理表示,公司确实存在违约。目前,已经成立了由兴昌公司、负责建楼的二级开发商和当地政府组成的工作小组,为村民尽早解决此事。

  王副总经理还表示,他们能够确保村民的回迁房,朝向和户型也不会变化太大。公司决定,每月再给每位村民200元周转金。如果回迁房与《房屋订购协议》上约定的发生变化,将给予3万元额外补助,再给一间5平方米的地下室等等。然而,村民觉得这些补偿远远不够。双方仍在协商。

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