一个中心两个基本点

　　针对目前房地产广告中出现的诸如一味地在广告内容的深邃性上做文章、过分追求广告画面的美轮美奂、目标客户模糊不清等问题，专家们一致表示：真正优秀的房地产广告，就是为它的目标客户提供有效的信息，让他们找到合适的房子，仅此而已。

　　虚虚实实六种招式。莫康孙认为，虽然房地产广告多得让人眼花缭乱，但总结所有的广告创意也不外乎以下六种招式：一是实话实说式。这种方式是最简单、同时也是最直接的一种广告创意。它在实际广告中的表现就是开门见山，标明地理位置、楼盘售价;二是梦想实现式。这种广告创意是在楼盘广告中为购房者塑造梦想，从而使自己的楼盘成为某种身份的象征，以期吸引那些渴望张扬的客户;三是商住布波式。用商业环境展示项目价值;四是富豪大宅门式。用一种夸张的气派营造豪华的居住理念;五是心情小户式。将浪漫与拮据融合统一，这是一种对营销小户型非常有效的方法;六是美满家庭式。为美满幸福的家庭规划他们的生活理想。

　　如今有些房地产广告已经走入了一种误区，在广告内容上盲目追求其深刻的内涵，好像让老百姓看不懂的才是最好的。对此，莫康孙表示，其实广告策划无非就是要抓好一个中心和两个基本点。所谓一个中心，就是要以营销为中心。而两个基本点就是指业界常说的软硬广告的推广。

　　莫康孙表示，广告最终追求的就是两个字：效率。而一个广告是否有效率应该从两方面来加以检测。首先，广告策划者应该搞清楚如下几个步骤的内容：讲什么(诉求点)——对谁讲(弄清谁是客户，广告目标不清晰，或者广告离题太远，就会打一些无用的广告)——怎么讲(选择广告形式)——什么时间讲(广告时间频率的选择。广告费用高，并不等于效率高，广告吸引来了人流，却有可能成交结果并不理想)。其次，虽然宣传方式各有不同，但有一点是所有的广告都必须完成的最基本的工作，那就是要把一些最基本的产品信息告知客户，比如产品的品质、价格、朝向、位置、交通环境等。只有做到了这两点，广告才能基本算是有效率的。反之，那些太完美、太浪漫的广告则有可能给人不真实的感觉，从而超越了消费者的欲望。

　　十项基本原则 五大共鸣因子

　　张百清在讲座中介绍了台湾知名广告行销学者罗文坤经过对他自己多年理论与实践经验的归纳整理，而总结出的杰出有效广告的十项基本原则。