王先生问：我买的二手房，房子是1995年建成的，我是2007年买的，现在房子的阳台出现裂缝，物业说房子已经过了保修期，那我怎么修房子呢?

　　北京雄志律师事务所商蓓律师答：房屋是有保修期的，国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”依照此规定，你购买的房子已经超过保修期，但是可以和物业协商，由物业给你修房子，你付一定的费用。