物权追及效力，是指物权的标的物不论辗转归于何人之手，都不能妨碍物权人权力的行使，物权人可以向任何占有其物的人主张权利。物权是绝对权，其权力无须借助他人的配合即可实现，但物权的追及效力必须受到善意取得制度的限制。

　　善意取得指原物由占有人转让给善意第三人(即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人)时，善意第三人一般可以取得原物的所有权，原所有权人不得请求善意第三人返还原物。由此可见善意取得构成对物权追及效力的限制。但在应用过程中应当注意以下问题：

　　一、善意取得的物不应仅仅限于动产

　　通常认为善意取得仅限于动产，不动产不适用善意取得。该观点有失偏颇，不足以保护善意第三人的利益和维护第三人对公示公信力的信赖。

　　公示原则要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。公示的作用在于昭示物权的变动，保护交易的安全。通常认为动产以交付占有为公示方法，不动产以登记为公示方法。公信原则的基本要求指物权变动以登记和交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为，即使登记或交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不影响物权变动的效力，其目的在于保护交易的安全，稳定社会经济秩序。

　　在动产所有权转移方面，第三人善意而无过失地相信动产的占有人即为合法占有并拥有合法处分权的所有权人，从而与其缔结合约，支付相应对价后应当依法取得该动产的所有权，即使该占有人实际上并没有所有权和处分权，也应当承认交易的有效性。但对如赠与等无对价存在的第三人，即使第三人为善意，也不宜认定其合法取得动产的所有权。因为善意取得制度设立的目的是为了保护交易的安全，而赠与等无偿行为不属于交易的范围，不在保护之列。而对于从受赠与人处有偿取得该动产的，则应当认为交易有效，由受赠与人在受益范围内承担返还义务。

　　对于不动产，第三人善意无过失地相信行政机关登记的公信力，或者确信不动产登记的所有权人的代理人有权处分，从而与其发生交易行为，并进行了产权变更登记的，应当保护第三人的合法权益，确认其依法取得的产权为有效。即使该行政机关的登记有误或代理人实际并无代理权也不例外。财产所有权人的损失可以由无权代理人承担赔偿责任。

　　故而，善意取得的财产不应仅为动产，也包括不动产，如此才能全面保护交易的安全，促进经济繁荣发展。

　　二、 善意取得只要求取得财产时为善意

　　只要求第三人在取得财产时为善意且无过失，即使事后知晓与其交易的人并无合法处分权，也不影响先前交易的效力。在此取得财产的时间就尤其重要。有人认为应当是合同签订时，有人认为应该是第三人交付钱款时，有人认为是标的物实际交付时。笔者认为应该界定为实际交付时为妥。