物权的变动需要具体公示形式的支持;未经公示的，要么变动不能生效，要么不能对抗第三人，要么不能处分变动后的物权。

　　全国人大常委会物权法(草案)(二次审议稿)第10条第1款：“不动产物权的设立、变更、转让与消灭，应当登记;不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”

　　第15条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿之时发生效力。”

　　第29条：“动产所有权的转让和动产质权的设立等，除法律另有规定外，自交付时发生效力。”

　　第30条：“船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，不经登记，不得对抗善意第三人。”

　　常鹏翱(法学博士，中国社会科学院法学研究所副教授，以下简称“常”)：我们在前一专题中讨论了物权公示的推定力，它使具有特定权利外观的物权被推定为真实的权利，从而免除权利人证明权利的负担，也向社会提供确定的物上权利信息。正是基于公示的推定力，抽象的物权得以向世人表征其具体的存在状态，为物权人的利益与物权交易奠定安全性的基础。

　　李富成(法学博士，中国人民大学法学院博士后研究人员，以下简称“李”)：公示的推定力固然重要，但主要指向静态物权。辅之以公示的决定力作用，才能保障物权交易的动态安全。物权变动是指特定的物权关系发生变化，一般来说是其进入交易市场，实现物之价值。法律上的物权变动有四种形态，包括物权的产生，比如国家为学校设定土地使用权，企业为银行设定抵押权;物权的移转，比如房产商把房屋转让给业主、人们将财物赠与灾民;物权的内容变更，比如集体经济组织延长农民的土地承包经营权期限;物权的消灭，比如人们抛弃旧家具、衣服等。导致物权变动的最主要原因是法律行为，比如双方当事人通过合同来移转房屋所有权、设定抵押权等。虽然法律行为是物权变动的原因，但是其成立生效不能直接发生物权变动的效果，还必须进行不动产登记或者动产交付，这就是物权公示决定力的表现，即“公示与否决定物权变动生效与否”。具体说来，因法律行为发生物权变动的，登记决定房屋、土地等不动产物权变动的效力，交付决定动产物权变动的效力。

　　常：公示的决定力表现为“未公示者不得生效”的物权变动规则。这种规则早在古罗马时代就已存在。那时候，对重要物品，也就是所谓的“要式物”的买卖，需采用“要式买卖”或者“拟诉弃权”的复杂形式。当事人要在若干证人面前，由买方一手持象征物，一手持铜块，声称他用铜块和称购买物品，随后司称用铜块击称，将铜块交给卖方，表示移转物品所有权。在对当代物权法有重大影响的日尔曼法同样如此，一种富有象征意义的仪式决定一项土地买卖的生效：当事人双方亲临土地，在若干证人的见证下，用特定语言表达移转土地的意思，并交付树枝或者泥块以代表土地的交付。这种由公示形式决定物权变动的规则，可以称为“形式主义”规则，核心在于使抽象的物权交易具体有形，以为世人所把握。