【案情】

　　张甲与张乙系兄弟，兄弟感情一直很好，但哥哥张甲的夫妻感情不好，2006年张甲想买房子，但怕以后会离婚，便与弟弟张乙商量，以张乙的名义购买了一套商品房，并办理了房屋产权登记手续，因免得兄弟以后发生纠纷，在购房前两人签订了一份协议，协议大致内容是：张甲以张乙的名义购买一套商品房，房屋的产权归张甲所用，房子暂由张乙居住。2008年兄弟两人发生矛盾，张甲要求张乙搬出房子，而张乙却以房屋是他所有，他有房产证,并拒绝搬出。为此，张甲诉讼到法院，要求法院依法确认房屋产权归其所有，判定张乙搬出房子。

　　【意见分歧】

　　本案在审理过程中，存在两种意见分歧：

　　第一种意见认为，本案的房屋产权登记在张乙名下，故房屋的所有权归弟弟张乙所有，应驳回张甲的诉讼请求。因为我国《物权法》明确规定：不动产的设立，经依法登记，发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

　　第二种意见认为，虽然本案的房屋的产权是登记在弟弟张乙的名下，但张乙并不是本案的房屋所有权人，因为房屋是哥哥张甲购买的，在房屋办理产权登记前两人已就本案争议的房屋产权归属作出了明确约定。故张甲对本案争议的房屋具有所有权，他有权要求张乙搬出房子。

　　笔者同意第二种意见。

　　【评析】

　　本案中对于谁是房屋的所有权人存在着两种截然不同意见。到底谁才是房屋的所有权人呢?关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力有两种：一种是登记生效主义;另一种是登记对抗主义。我国《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因而我国采用的就是登记生效主义。即不动产物权的设立一经登记即发生法律效力，未经登记，不发生效力。如当事人订立了合法有效的房屋买卖合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。在不动产物权登记这个核心效力的基础上，还可以派生出不动产物权登记推定真实效力，即除非有相反证据证明外，法律认为记载于不动产登记薄的人是该不动产的权利人。这是我国不动产物权公示原则的必然要求。如有具有充分的证据证明不动产登记存在瑕疵，才可以向产权登记部门申请变更不动产物权的登记。本案是否有证据证明不动产登记存在瑕疵呢?