《中华人民共和国物权法》已于2007年10月1日起施行。现将我们学习、研究物权法中的物权变动与登记的理解与适用简述如下，抛砖引玉，与司法界的同行们商榷。

　　一、关于不动产变动情况

　　我国物权法规定，不动产有四种变动情况：即1、登记要件为原则。按照物权法第九条的规定，不动产物权的变动，经过依法登记而发生效力，就是我们常说的登记要件主义，也是我国不动产物权变动的主要方式。2、登记对抗为例外。换句话说，不动产物权，如果没有登记，也可以发生物权变动。但是，如果没有登记的不动产物权变动不得对抗善意的第三人。这是物权法第一百二十九条和第一百五十八条的规定。物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，虽然没有登记，但是也发生互换、转让的效力，只是互换、转让没有经过登记的，不得对抗善意第三人。物权法第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。3、合同生效，发生物权变动。这是物权法第一百二十七第第一款的规定。在城乡统筹建设工作中，农村土地承包经营权通过合同就可以设立，这是我国物权法独有的规定。这种设立物权的方式与登记要件原则不同，它不是登记才生效，与登记对抗原则有区别，因为它不存在不登记不得对抗善意第三人的问题。因此，我们把它作为一种独立的物权变动情况。4、非因法律行为引起的不动产物权变动。这种情况指的是物权法第二十八条;第二十九条和第三十条的规定，上面四种情况中，前三种情况都有一个共同的特点，就是物权变动的基础都是基于当事人之间的合意，当事人之间的合意是物权变动的原因。第四种情况就不是基于当事人之间的合意，而是基于法律规定的特定的事实发生。

　　二、关于动产变动情况

　　动产变动有三种情况：1、交付主义为原则。物权法第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。这是我国动产变动的最主要的形式。2、登记对抗为例外。这是指物权法第二十四条，第一百八十八条，第一百八十九条的规定。3、非因法律行为引起的动产物权变动。这种情况指的是物权法第二十八条，第二十九条，第三十条的规定。与不动产物权变动情况一样，上面的三种情况中，前两种都有一个共同的特点，就是物权变动的基础都是基于当事人之间的合意，当事人之间的合意是物权变动的原因。第三种情况则是直接基于法律规定的特定的事实发生。

　　无论是不动产的物权变动，还是动产的物权变动，都涉及到登记对抗问题。我们认为：登记对抗主要有两个特点：第一，登记不是法定义务。不登记，也可以发生物权变动。第二，不登记，不得对抗善意第三人。判断善意第三人的标准，是登记对抗的难点。我们在下面分别阐述。