虽然是几十年后的事情，但不少购房者买房时还是很关注土地使用年限的问题。

　　有关住宅用地70年使用期满后如何续期的政策又有新动向。据媒体报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。该法的征求意见稿中，总计有49条新增法条。最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。

　　尽管目前对70年到期后到底是有偿续期还是无偿续期的问题还说不准，但是这一消息出来后，引起了各方激烈的讨论。有市民表示，辛苦一辈子买了房，如果到期后还得续费，那岂不是相当于一辈子都在租房子住?而更多的市民对这一政策条文持质疑和反对态度。不过相关人士纷纷表示，住宅用地续期涉及70年后的事情，一切都无定数，其实市民无需担心。

　　●我国住宅设计使用寿命一般为50年，不到70年就可能被拆了

　　●现在的购房主力70年后已过百岁，房子问题早是下一辈的事了

　　楼住不了70年何谈70年后事

　　尽管住宅用地70年使用期满后如何续期的问题尚未有定论，但是这一消息出来后，还是引起了业界人士的注意。而普通大众则是更担心今后住宅用地到期后，还得缴纳费用才能继续居住，心理上难以接受。对此，业内人士认为，大众的心情可以接受，但毕竟是70年后的事情，不用过于操心。

　　首先是如何保证住宅70年屹立不倒。“现在来讨论70年后的土地问题，我认为倒是首先要看看，70年后房子究竟还有多大的使用价值”，一开发商笑称道。据悉，我国住宅设计使用寿命一般为50年，但是未达到设计使用年限即被拆除，早已是司空见惯的现象。有关机构曾统计过，国外100多年的住宅都能用，而我国住宅寿命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因为质量或者规划调整等问题而被拆迁。以此来看，现在绝大多数住宅都达不到70年的寿命，超不过土地的使用期，如何续期的问题也就不存在了。住宅50年设计寿命和70年土地使用期不对接的问题曾在制定相关法规时引起过争议，后因设计寿命若提高至70年，设计标准、建筑成本都要提高而不了了之。

　　政策随时会变现在操心没意义

　　住宅寿命问题后，还有人的寿命问题。“现在讨论这个真的没意义”，广州知名房产研究专家韩世同认为，“最早的商品房到现在还不到30年的时间，涉及到期后怎么续期以及收费的问题，基本上都是下代人的事情了。”据了解，现在买楼的中坚力量是30~40岁的中青年人，70年后基本上都已过了期颐之年。“到时人还在不在，即便人在，但还在不在这个房子住，都是没影儿的事情，何苦操心”，市民艾女士表示。