２００２年６月２５日，江苏省南通市灯具厂为业务需要，与北京市杰宝房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：灯具厂购买该房地产公司开发的北京市东城区某公寓Ｄ座１４单元１４０３号房屋，房价款共计１７５余万元。签订合同时，灯具厂一次性将房价款全部付清。根据约定，房地产公司应于２００２年１２月３１日之前交付房屋，并于合同生效之日起３０日内向北京市国土资源和房屋管理局办理预售登记。
    然而， 让灯具厂没有料到的是，签订合同后，他们才了解到房地产公司在售房前已将房屋办理了抵押登记，其出售的房屋存在瑕疵，无法办理预售登记，使灯具厂预期购房利益无法实现。灯具厂认为，房地产公司的行为隐瞒了真实情况，使本厂在违背真实意思的情况下与房地产公司签订了房屋买卖合同，损害了自身的合法权益，故于２００２年１０月１４日起诉至法院，要求判令房地产公司返还全部购房款共计１７５余万元。并认为，因支付购房款占用了该厂的流动资金，故要求房地产公司按流动资金贷款利率每年５．８４１％给付自２００２年６月２５日至法院判决确定的付款之日期间的利息。

    庭审中，被告辩称，在与原告签订购房合同之前，已将房屋抵押情况告知了原告，并无隐瞒真实情况的行为。其同意与原告解除合同，退还购房款。但按双方合同约定，在原告退房时被告按中国人民银行同期活期储蓄存款利率给付利息，故不同意原告关于利率的诉讼请求。经查，被告在售房前已将房屋抵押给了银行，并在市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。被告并没有提供关于在售房前已经告知原告房屋被抵押情况的证据。

    一审法院经审理认为，根据担保法第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未告知受让人的，转让行为无效。被告将已经办理抵押登记的争议房屋售予原告，但无证据证明其在售房前已告知原告房屋被抵押的情况，故其与原告签订的《商品房买卖合同》违反法律规定，属无效合同。对此，被告应当承担全部责任。无效的合同，自始不具有法律效力。当事人因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方，应当赔偿对方因此所遭受的损失。现被告同意退还原告购房款，法院照准。但原告关于被告按流动资金贷款利率支付房款利息的诉讼请求，没有法律依据，法院不予支持。对此问题，法院酌情予以处理。故根据有关法律规定作出如下判决：确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》无效，被告退还原告购房款１７５余万元，同时按中国人民银行同期活期储蓄存款利率给付原告自２００２年６月２５日至本判决确定的还款之日期间的利息，驳回原告其他诉讼请求。