这两天，有关湖南等地房地产优惠政策将延续到2010年末的消息引起了人们的集中关注。尽管消息目前尚未得到官方证实，但房贷利率优惠政策变更伴随而来的购房和还贷成本上升话题，不得不让市民关注。

　　1优惠若叫停月还款额略增

　　对于准备投资房产的理财族而言，最关心的莫过于利率优惠取消后购房成本的提高。

　　若从2010年1月份起房贷30%的利率优惠政策取消，恢复到2008年以前的下浮15%的房贷优惠利率水平，借款人每月的还贷额以及总利息会增加多少呢?我们来算一笔账，以贷款20万元10年期为例，商业贷款基准利率与七折房贷优惠利率相比，月还款额将上涨174.44元。

　　长沙首届“十大优秀理财师”、交通银行湖南省分行沃德财富管理中心杨正告诉记者，该行尚未接到任何有关房贷利率政策调整的通知，目前仍按原来的利率政策执行。不过，他表示，其实市民可更多地考虑住房公积金贷款。因为，即使在当前银行贷款执行基准利率7折的情况下，公积金贷款的利息支出，仍较商业贷款低。

　　2传闻影响部分购房者预期

　　事实上，利率优惠或将取消的传闻，已经影响到了部分准备置业购房人的购买行为。

　　“因为贷款利率优惠存在变数，所以能够赶上这趟末班车的话还是会尽快出手购房，这两天也在办理相关手续，利息负担能少一点是一点。估计即使利率优惠取消后，利息支出每个月多个百来元，还是能够承受得了。”年轻的上班族小陈告诉记者，她身边计划近两年内结婚的年轻人大多持有这种想法。

　　对小陈这样的人而言，他们住房需求是刚性的，传闻对其没有太大影响。但对于购房投资的理财族而言，利率优惠政策的取消，或许会引发部分人抛售。“我们住房公积金贷款一直没有办理，去年买的河西未来城的房子就是用的商贷，一个是利率低，还打折，更划算些。作为投资，我们想在购下一套房的时候再动用住房公积金贷款。”上班族何女士称，如果贷款利率折扣取消，可能会考虑将之前的房子出手，因为根据眼前的售价，该套房产已经坐地升值了十来万元。

　　3公积金中心转按业务火爆

　　“我的住房商业贷款可以转成公积金贷款么?需要哪些手续?复杂吗?”“对不起，我问一下，刚办理的转按业务从哪个月开始生效?”……昨日下午，在人民路口的省直单位住房公积金中心大厅，记者看到，半个多小时里门口的咨询台一直人满为患，而忙于回答以上问题的工作人员有些应接不暇。