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7折"诱饵"银行低调开闸转按揭支持房贷"跳槽
时间:2010-05-14 16:23 来源: 点击:

  前几天,李先生通过转按揭将自己在A银行的房贷成功“跳槽”到了B银行,其房贷利率也从原先的基准利率变成了7.1折。房贷利率打7折是市场上最优惠的利率水平,但是很多房贷客户无法享受到这一优惠。为此,不少客户想把按揭转到可以打7折的银行。

  最近,非交易类转按揭业务在杭州部分银行悄悄开办,购房者闻风而动。

  一场争夺房贷存量客户的“战斗”在银行间展开。

  个人房贷可以转按揭了

  去年央行出台个人住房贷款新政后,符合条件的个人房贷利率最低可以下浮30%。 从去年年底到今年年初,各家银行对于存量房贷客户的优惠政策陆续出台,而打7折的门槛也不尽相同。如工行对于原先打8.5折的存量房贷,只要信用记录良好,就可以自动转7折。而有些银行则设置了一些较高的门槛,如要求客户有日均存款20万元、贷款金额达到40万元以上等等。

  周女士是某股份制商业银行的存量房贷客户,由于她的贷款金额不足30万元,该行表示不符合条件,利率只能维持原有的8.5折。最近,她咨询了某国有商业银行,只要她把贷款转到该银行,就可以享受7折利率。

  记者了解到,此前上海、深圳等城市的银行曾高调推出转按揭业务,而杭城银行业所有转按揭业务都处于停滞状态,房贷客户无法实现贷款“跳槽”。但是最近,这个业务已经悄悄“破冰”。农行浙江省分行营业部有关人士告诉记者,该行的非交易类转按揭近日已经开办,客户只需要临时筹一笔短期资金,还掉原有银行的贷款,重新办理房子的抵押登记,就可以把按揭顺利转到农行,其中的费用只有一笔285元的抵押登记费。当然,如果客户筹不到钱,可以通过第三方在农行办理阶段性担保,也不会产生费用。只有当客户通过担保公司进行担保时,才需要向担保公司支付一笔担保费用。

  “部分股份制银行和国有商业银行都已经开始有所动作。”杭州某股份制银行个贷部门负责人告诉记者,由于监管部门对该业务不支持也不禁止,所以已经开展业务的银行也大多比较低调。

  二套房“跳槽”更省钱

  李先生在2007年贷款买房,由于已经是第二次贷款购房,尽管第一套房已经还清贷款,但银行仍执行基准利率不下浮。李先生为了享受更优惠的利率,压缩贷款成本,就一直想把这笔房贷转到其他银行。前不久,听说某家银行可以办理转按揭,李先生马上去办理了相关手续。根据该银行的定价政策,李先生的房贷转过去后,就可以享受7.1折的利率优惠。

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