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打不了七折 咱就转按揭
时间:2010-05-14 16:23 来源: 点击:

 

  房贷利率最低可打7折的优惠政策看上去很美。但因无法满足部分商业银行的审核门槛,一些南昌市民无法顺利申请到7折优惠,于是他们想通过转按揭来获得优惠——

  简单地说,转按揭就是把个人房贷从A银行转到B银行,由B银行出资或中介公司垫资,结清A银行贷款,贷款人再到B银行办理按揭贷款,获得7折房贷利率优惠。

  在省城某媒体工作的张先生,最近为了转按揭四处咨询各银行。他在建设银行的32万房贷,由于8次逾期还贷记录而不能申请7折优惠。他几经周折打听到,各商业银行的存量房贷(指房贷利率最低可打7折的优惠政策出台前,发放的个人住房贷款中尚未还清的部分)优惠细则不尽相同,若把自己的存量房贷转到另外某家银行,就能享受7折利率优惠。因此,他赶紧交了200元房产评估费给这家商业银行,开始办理转按揭。

  市民:转按揭“情非得已”

  据记者了解,由于各商业银行的存量房贷细则存在差异,和张先生一样有房贷“搬家”想法的市民不在少数。

  房贷为啥要“搬家”?去年10月份央行曾宣布,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。因此,5年以上住房商业贷款最优惠利率由去年的6.6555%下调为4.158%。银行业内人士为记者算了一笔账:房贷利率下限调整后,以20年期50万元等额本息房贷为例,能节省近6万元的利息。这对贷款买房的老百姓来说,无疑是天上掉下来的馅饼。不过,这也是块难咽的馅饼。

  记者获悉,不少银行要求贷款金额在30万元以上才能享7折利率优惠,可现今不少年轻人购买中小户型住房,购房总价相对偏少,向银行贷款的额度自然就难以达到要求。

  此外,部分商业银行附加了一些条款,比如贷款要享受7折利率优惠,必须在该行有10万元的一年期定期存款;有的银行则要求3万元的一年期定期存款;也有的银行要求贷款人在该行存入一定数目的钱,成为VIP客户,但是这笔钱至少在20万以上,普通人还是难以做到。

  银行:争客户只做不说

  有需求就有市场。人们在一家银行无法享受优惠之后,开始转而向其他银行寻求突破。与此同时,央行、银监会对转按揭的态度又不甚明朗,于是,省城各商业银行和房产中介机构纷纷开始行动。曾经停办的转按揭业务重新开闸,多家银行悄悄受理。

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